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Home > 리모델링시 고려사항 > 건폐율, 용적률, 일조사선
건폐율은 집의 크기를 제한하고 용적률은 집의 높이를 제한하고 있습니다.
계산식 비고
건폐율 (건축면적/대지면적) X 100 1층 바닥면적 건축 범위
용적률 (용적률 산정용 연면적/대지면적) X 100 용적률 산정용 연면적 : 전체연면적-(지하층+지상주차장 면적)
서울시 조례 (건폐율과 용적률)
도시마다 지역지구마다 조례가 상이하므로 각각에 맞는 자료를 검토해야합니다.
  준 주거
지역
상업지역 전용주거지역 일반주거지역
중심 일반 근린 유통 제1종 제2종 제1종 제2종 제3종
건폐율 60 60 60 60 60 50 40 60 60 50
용적률 400 1000
(800)
800
(600)
600
(500)
600
(500)
100 120 150 200 250
인천시 조례 (건폐율과 용적률)
  준 주거
지역
상업지역 전용주거지역 일반주거지역
중심 일반 근린 유통 제1종 제2종 제1종 제2종 제3종
건폐율 60 80 70 70 60 50 50 60 60 50
용적률 500 1300 1000 700 800 80 120 200 250 300
수원시 조례 (건폐율과 용적률)
  준 주거
지역
상업지역 전용주거지역 일반주거지역
중심 일반 근린 유통 제1종 제2종 제1종 제2종 제3종
건폐율 70 90 80 70 60 40 30 60 60 40
용적률 400 1000 800 600 400 100 150 200 250 300
안양시 조례 (건폐율과 용적률)
  준 주거
지역
상업지역 전용주거지역 일반주거지역
중심 일반 근린 유통 제1종 제2종 제1종 제2종 제3종
건폐율 60 90 80 60 60 50 50 60 60 50
용적률 300 1000 800 600 600 100 100 200 240 260
일조권 사선제한이 없다면 옆집에 가려져, 일조권을 침해 받게 됩니다.
일조권사선 제한
정북일조사선제한은 전용주거지역과 일반주거지역안에서 건축물을 건축하는 경우에는 건축물의 정북방향의
인접 경계대지선으로부터 규정법규가 정하는 거리 이상을 띄어 건축해야합니다.
단 20m이상 도로에 접해 있는 토지에 건축할 경우에는 적용받지 않습니다.
건축물 높이 이격거리
G.L ~ 9m 이하 1.5m 이상
9m 초과 ~ 인접대지 경계선에서 각부분별
높이의 1/2