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Home > 리모델링시 고려사항 > 건폐율, 용적률, 일조사선

건폐율은 건물의 크기를 제한하고 용적률은 건물의 높이를 제한하고 있습니다.

	계산식	비고
건폐율	(건축면적/대지면적) X 100	1층 바닥면적 건축 범위
용적률	(용적률 산정용 연면적/대지면적) X 100	용적률 산정용 연면적 : 전체연면적-(지하층+지상주차장 면적)

서울시 조례 (건폐율과 용적률)

도시마다 지역지구마다 조례가 상이하므로 각각에 맞는 자료를 검토해야합니다.

	준 주거 지역	상업지역				전용주거지역		일반주거지역
	준 주거 지역	중심	일반	근린	유통	제1종	제2종	제1종	제2종	제3종
건폐율	60	60	60	60	60	50	40	60	60	50
용적률	400	1000 (800)	800 (600)	600 (500)	600 (500)	100	120	150	200	250

인천시 조례 (건폐율과 용적률)

	준 주거 지역	상업지역				전용주거지역		일반주거지역
	준 주거 지역	중심	일반	근린	유통	제1종	제2종	제1종	제2종	제3종
건폐율	60	80	70	70	70	50	50	60	60	50
용적률	500	1300	1000	700	800	80	120	200	250	300

수원시 조례 (건폐율과 용적률)

	준 주거 지역	상업지역				전용주거지역		일반주거지역
	준 주거 지역	중심	일반	근린	유통	제1종	제2종	제1종	제2종	제3종
건폐율	70	90	80	70	60	40	30	60	60	40
용적률	400	1000	800	600	400	100	150	200	250	300

안양시 조례 (건폐율과 용적률)

	준 주거 지역	상업지역		전용주거지역		일반주거지역
	준 주거 지역	중심	일반	제1종	제2종	제1종	제2종	제3종
건폐율	60	80	80	50	50	60	60	50
용적률	400	1000	800	100	100	200	250	280

일조권 사선제한이 없다면 옆 건물에 가려져, 일조권을 침해받게 됩니다.

일조권사선 제한

정북일조사선제한은 전용주거지역과 일반주거지역안에서 건축물을 건축하는 경우에는 건축물의 정북방향의
인접 경계대지선으로부터 규정법규가 정하는 거리 이상을 띄어 건축해야 합니다.
단 20m이상 도로에 접해 있는 토지에 건축할 경우에는 구역에 따라 적용받지 않을 수 있습니다

건축물 높이	이격거리
G.L ~ 10m 이하	1.5m 이상
10m 초과 ~	인접대지 경계선에서 각부분별 높이의 1/2 이상